公寓的公用面积一般在10%到15%之间。如果是带电梯的小高层公寓，公摊系数会在17%到20%之间，高层公寓相对会高一些，甚至达到28%，所以需要付费注意确定公寓类型。公寓的平均面积之所以这么大，是因为公寓是商业用途，大部分是作为商业办公室或员工公寓使用。这是区别于普通住房的一个重要条件。另外，公寓的使用寿命也比较短，大部分都在40年左右，水电费是普通房子的两倍左右。因此，如果选择公寓作为房子，一定要提前了解相关情况。
公摊面积是指房屋公共部分面积，不在购房者入户大门之内，比如楼梯间、电梯，及入户前室等。公摊面积根据户型不同面积比例不同，多层楼梯房公摊比电梯房公摊少。电梯公摊最少都大于15％，有的还达25以上！
公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。
